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杨浦毛地出让地块旧改破融资政策房源瓶颈

发布时间:2019-10-12 22:52:47 编辑:笔名

杨浦“毛地出让“地块旧改 破融资政策房源瓶颈

昨天20时,杨 浦区平凉路街道2、3街坊旧改基地传来喜讯——从9月12日启动正式签约开始,一个月不到的时间,该旧改基地拆迁“二次征询”签约率就达到85%协议生效 条件。

昨天20时,杨 浦区平凉路街道2、3街坊旧改基地传来喜讯从9月12日启动正式签约开始,一个月不到的时间,该旧改基地拆迁二次征询签约率就达到85%协议生效 条件。2、3街坊二次征询的成功,标志着杨浦今年旧改5000户目标任务提前完成,也为本市激活毛地出让停滞地块、在此类地块推进旧改探索了可复 制经验。

盼了10年,终于盼到了!该地块旧改涉及居民3780户、1万多人。鞭炮、烟花、香槟,闻讯而来的居民们兴高采烈地与区领导、工作人员共同见证85%签约率揭牌的难忘时刻。

政府银行开发商合作融资

平凉路街道2、3街坊位于北外滩与杨浦滨江的衔接部,西起大连路、北至平凉路、东至通北路、南起杨树浦路,是在特定时期通过毛地出让方式引入开发商实 施旧区改造的地块,早在十年前就列入上海市旧区改造计划。但在完成部分居民动迁后,因开发商资金不足等原因停滞了很长时间。其间,居民要求动迁的愿望非常 强烈,但重启该地块的旧改困难重重。

毛地出让地块推进旧改,融资难是最大瓶颈。杨浦区委、区政府积极争取国家开发银行的支持,探索以区政府、国开行上海分行、开发商签订《三方合作协议》 的形式,并以《政府支持函》的形式向国开行提供增信支持,从而形成国开行对2、3街坊重启旧改投融资整体方案。今年3月,区委书记陈寅带队赴北京与国家开 发银行总行进行沟通协调融资授信事宜。区长诸葛宇杰十多次主持召开由国开行上海分行、开发商、区相关部门参加的协调会,解决、突破了一些政策性、程序性瓶 颈。经过各方努力,5月底,2、3街坊旧改项目终于获得国家开发银行总行的85亿元贷款授信额度批复。

旧策新政有效衔接百姓得益

适用政策是2、3街坊这一存量在拆基地面临的又一个难题。

为此,区旧改指挥部等相关职能部门积极争取市里的支持与帮助。今年5月,市房管局在深入调研的基础上,下发《关于加快推进存量拆迁基地拆迁工作的通知》, 明确对已发拆迁许可证且在有效期限内的基地,根据各拆迁基地的不同情况,实施分类处置,并且明确旧改事前征询可以适用两轮征询机制,补偿安置方式和标 准可以适用其他旧改基地评估价格+套型补贴+价格补贴的政策。这些政策口径,不仅为2、3街坊旧改重启提供法规政策的支持,也保障了动迁居民的合法利益。

想方设法筹措房源满足需求

安置房源的筹措也是个难题。这个旧改地块居民人数多,对房源的需求多样。而且此地块动迁停滞了十年时间,不少居民可能错过了买房的时机。区旧改办有关负责人说。

2、3街坊前期启动资金仅有5.7亿元,区旧改办积极与市旧改办、市住宅发展中心及部分配套房开发建设单位协调,得到他们的大力支持与帮助,最终以少量订 金的方式获得配套房的房型、室号,作为前期居民的预定房源,在达到85%签约率以后正式签订购房协议。在市区两级政府部门的共同努力下,该基地筹措了本区 和外区十余处房源供居民选择,满足了居民的选房需求。

区旧改办专门印制《平凉2、3街坊外区安置房源简介》册子,还安排了200多批次、上万人次的居民,乘坐大巴赴各处实地看房选房。一些八九十岁高龄的老人 也兴致勃勃加入选房团。90多岁的姚老伯坐在看房大巴上激动地说:盼了一辈子的拆迁终于落到我头上了,感谢政府帮我安排好一大家子的生活,我要多活 几年,今后的生活会更幸福!

杨浦区领导表示,完成旧改后的2、3街坊地区,将规划建造商业、商务办公楼宇和住宅,总建筑面积约38万平方米。该地块旧改的推进和完成,不仅是重大民生项目,对于推动杨浦滨江发展带的开发建设,提升大连路总部研发集聚区功能和形象,都具有重要意义。

来源:东方

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