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聚焦广州天河城购物中心辉煌背后的担忧联商

发布时间:2019-07-05 18:37:55 编辑:笔名

聚焦:广州天河城购物中心辉煌背后的担忧联商

据粤港信息消息 “五·一”黄金周,广州大型购物中心典范之作天河城再次上演人海大战,单日最高客流量超过100万人次,城内电梯变“人梯”。发展商天贸集团副总裁杨军艇透露,天河城迄今保持日均客流量18-20万人次、高峰期65万人次的纪录;天贸集团去年实现税前利润1.8亿,是历史上最高的一年;加上2.6 亿元的租金落袋、城中主力店天贸南大今年首季跃居全市单店销售冠军榜首,几项指标综合显示,天河城经营步入巅峰时代。 但天河城的绚丽辉煌能维持多久?这架广州地铁口边上最大的“收银机”能有多大的“吞吐”后劲?业界的担忧并非空穴来风。犹如一条抛物线,当上升至顶端时必然出现缓缓下降的趋势。无庸置疑,在提租空间逐渐缩小,分量相当的竞争对手窥伺身旁,潜伏于天河城内外的危机正浮出水面。 卧榻之侧强敌近身 今年广州地铁三号线动工在即,作为一号线与三号线的交汇点,天河城西边的体育西路与天河南一路的大半部分路段将被封堵,为期二年左右;其东边的宏城广场面临搬迁,靠近体育东路的正佳广场又处在施工阶段;途经天河城门前的十几条公交线改道,再加上天河城附属的两幢写字楼今年争取动工,届时天河城一带将变成一个硕大无朋的工地,广场正常营业势必受到牵连。 与此同时,与天河城一路相连的两个大型购物中心项目——正佳广场和广州报业文化广场陆续启动,这意味着天河城“独霸”天河一方的局面临近终结,据称这两位后起之秀在规模、设计上均有其过人之处,身陷包围圈之中的天河城将面临一场前所未有的近距离驳火,鹿死谁手殊难预料。 受制功能先天不足 经营面积12万平方米的天河城,受66%实用率的空间掣肘,商业功能组合存在先天缺陷。按照天贸集团总裁陈启森原来的设想,天河城购物、娱乐、饮食、商务配套四者最佳比例应为55:20:20:5。然而当天河城落成使用,娱乐、饮食部分加起来比例不到15%。 今年3月,原在七楼的某夜总会退出天河城,六楼美食城出现个别退租现象,天梦宫游戏机室则由于政策规定不准增添新机器,税负从营业额的12%提高到20%征收,导致去年出现亏损,与最高峰时全年收入1100万元相去甚远。陈启森预计今年进帐应在650-700万元之间,力争零亏损。随着“城”内娱乐餐饮项目经营渐趋微利或保本,业内人士担忧天河城购物偏重、休闲不闲的局面难以得到较大程度的改观。 高管层人事地震 人才危机也在悄然降临。继前年原天河城主将欧小卫跳槽中华广场之后,原天贸集团包括总工程师在内的一干高层日前也转投另一阵营,多年来习惯自行培养,较少向外招聘管理人员的天河城面临着高管层断层的险情。而这部分流失的管理精英,有可能在壮大对手实力的同时,反过来对天河城构成威胁。 内部革新力挽狂澜 面迎危机,天河城毫无惧色。陈启森透露,当年天贸以8.4亿元人民币的股本金,向外举债9000万美元,建成了商场部分总造价达12亿元的天河城广场,并于1996年开始每年4月和10月分两期清偿外债。到今年4月外债已全部还清,余下2亿人民币内债,今年底可还掉1亿。预计明年10月份之前,天河城广场便可无债一身轻。“天河城注入股本8个亿,如今帐面资产为18个亿,明年还清债务后,相当于为股东换回了一个多天河城。” 据悉,经评估后的天河城市值为26亿-30亿元,今年计划实现租金收入2.7亿元,首季租金同比增长14.73%,净增长909万元完成计划进度的26%。 陈启森称,天河城高层对未来潜伏的危机绝不会熟视无睹,现在正在致力于内部功能的调整,增添新业态,实现功能的多元化。原七楼夜总会已变身为3000平米的通讯广场,与天南电器广场连成一片;不久之前,天贸又草签协议,计划在4楼以租赁形式开设5间电影院,占地2000多平方米,有800个座位,3个月后开张。 “5楼我们还打算开辟1200平方米的儿童玩具城,项目正在洽谈。4楼电器行将调整布局和经营品类,对铺面进行重新装修。针对美食城退租现象,我们打算引进一家大的快餐业者。另外,整个广场2004-2005年还将斥巨资进行大面积装修。原计划修建的酒店打算改为两幢写字楼,争取今年动工,建成后可为天河城广场创造新的商机。”

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